4095 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633114
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
58227103853151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 360 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 549 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 355 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 622 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 89 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 529 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 413 134 $ Poids 89 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 492 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 375 479 $ Poids 88 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 492 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 307 932 $ Poids 86 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 485 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 525 816 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 520 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 223 230 $ Poids 81 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 090 $ Poids 80 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 486 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 35 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 381 $ Poids 72 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 566 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 519 775 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.