4030 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 68,1 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633115
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58227103853199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 299 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 399 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 96 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 559 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 567 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 345 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 625 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 507 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 605 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 476 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 608 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 468 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 642 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −27 896 $ | 378 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 713 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 218 677 $ Poids 56 % |
| 9 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 670 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 556 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 622 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 461 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 348 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −11 628 $ | 197 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 851 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 363 695 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.