4085 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633116
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
58227103853252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 309 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 664 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 334 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 849 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 270 $ Poids 65 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 757 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 553 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 790 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 549 803 $ Poids 61 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 835 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 557 909 $ Poids 51 % |
| 8 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 874 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 713 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 551 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 633 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 896 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 790 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 694 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 726 916 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.