4075 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 65,3 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633117
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58227103853363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 571 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 36 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 547 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 613 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 542 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 292 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 192 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 842 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 355 070 $ Poids 48 % |
| 6 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 567 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 494 433 $ Poids 47 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 552 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 464 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 553 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 456 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 654 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 564 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 450 015 $ Poids 42 % |
| 11 | 4850, rue Redmond, Longueuil 2025-02-21 · 783 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 331 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 865 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 472 165 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.