4055 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633118
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58227103853464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 355 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 750 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 581 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 558 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 331 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +49 810 $ | 609 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 750 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 613 796 $ Poids 63 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 938 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 401 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 499 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 199 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 148 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 611 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.