4090 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 75,6 m² · constr. 1941 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633119
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
58227103853490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 0 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 54 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 442 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 532 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 521 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 520 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 491 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 520 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 842 $ Poids 82 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 587 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −42 917 $ | 383 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 618 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 462 $ Poids 81 % |
| 8 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 530 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 542 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 769 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 039 $ Poids 72 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 791 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 555 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 443 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 161 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.