4045 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633120
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
58227103853575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 366 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 701 869 $ Poids 73 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 596 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 523 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 640 $ Poids 68 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 416 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 761 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 573 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 343 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 569 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 953 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 632 247 $ Poids 64 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 420 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 598 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 510 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 318 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.