4070 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633121
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58227103853591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 342 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 662 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 723 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 756 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 547 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 863 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 719 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 874 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 728 772 $ Poids 51 % |
| 6 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 560 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 641 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 572 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 914 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 808 517 $ Poids 47 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 742 901 $ Poids 38 % |
| 10 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 959 $ Poids 38 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 615 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 771 775 $ Poids 34 % |
| 12 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 723 082 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.