4040 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633125
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
58227103853803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 418 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 461 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 425 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 615 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 492 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 248 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 559 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 180 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 591 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 559 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 338 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 739 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 592 719 $ Poids 75 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 61 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 304 $ Poids 72 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 613 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 575 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.