4030 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 77,8 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 316 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
58227103853914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 61 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 70 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 534 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 549 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 599 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 523 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 560 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 527 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 546 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 373 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 462 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 642 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 992 $ Poids 81 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 648 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 445 811 $ Poids 81 % |
| 9 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 546 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 559 $ Poids 77 % |
| 11 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 813 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 667 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 473 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.