4015 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 151,8 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 432 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103854062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633128
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
58227103854062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 667 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 700 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 754 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 686 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 855 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 947 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 714 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 687 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 566 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 553 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 558 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 930 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 699 $ Poids 38 % |
| 10 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 018 $ Poids 31 % |
| 12 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.