4020 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103854290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633131
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
58227103854290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 355 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 659 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 441 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 434 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 665 272 $ Poids 79 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 431 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 588 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 156 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 567 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 578 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 237 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 545 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 808 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 565 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 518 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 399 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 518 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 326 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.