4010 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 84,9 m² · constr. 1948 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103854401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633133
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
58227103854401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 149 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 487 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 447 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 508 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 530 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 344 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 449 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 530 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 284 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 530 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 114 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 591 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 696 $ Poids 79 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 558 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 634 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 555 851 $ Poids 74 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 608 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 315 $ Poids 74 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 580 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −22 248 $ | 211 031 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.