4005 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103854860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227103854860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 122 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 544 104 $ Poids 97 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 104 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 598 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 607 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 567 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 568 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 573 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 554 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 685 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 452 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 569 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 425 $ Poids 77 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 693 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 469 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 568 494 $ Poids 76 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 572 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 132 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.