3995 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 83,4 m² · constr. 1950 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103855314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633138
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
58227103855314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 155 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 170 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 275 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 487 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 243 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 591 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 567 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 345 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 543 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 504 011 $ Poids 81 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 567 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 284 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 554 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 030 $ Poids 77 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 605 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 859 $ Poids 76 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 717 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 518 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 753 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 550 263 $ Poids 72 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 805 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.