3965 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 125 m² · constr. 2017 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103855508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
58227103855508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 433 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 661 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 439 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 612 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 811 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 625 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 828 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 621 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 241 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 035 $ Poids 59 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 542 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 910 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 687 077 $ Poids 53 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 879 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 630 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 972 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 798 205 $ Poids 50 % |
| 12 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 615 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.