3960-3962 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 166,7 m² · constr. 1959 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103855797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633148
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
58227103855797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 208 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 343 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 324 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 678 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 885 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 722 567 $ Poids 70 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 761 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 738 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 924 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 702 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 063 $ Poids 57 % |
| 9 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 207 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 484 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 773 $ Poids 55 % |
| 11 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 507 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 447 $ Poids 51 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −74 480 $ | 726 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.