3950 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103855858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633149
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
58227103855858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 470 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 730 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 462 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 592 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 509 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 726 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 780 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 796 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 523 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 885 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 813 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 546 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 844 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 530 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 418 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 363 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 834 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.