3933 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103856049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633151
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58227103856049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 547 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 551 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 552 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 664 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 649 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 494 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 712 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 683 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 672 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 627 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 425 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 679 $ Poids 79 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 627 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 333 704 $ Poids 77 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 679 $ Poids 75 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 535 $ Poids 75 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 430 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 578 904 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.