3945 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 308 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103856713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633160
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
58227103856713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 473 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 632 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 459 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 636 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 597 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 353 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 648 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 230 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 106 $ Poids 81 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 642 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 399 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 655 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 642 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 600 $ Poids 79 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 448 632 $ Poids 77 % |
| 12 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 717 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 554 153 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.