3935 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 9 017 $/m² · 53,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103856784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633161
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
58227103856784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 803 m · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 466 407 $ Poids 63 % |
| 2 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 602 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 942 935 $ Poids 60 % |
| 3 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 585 m · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 721 363 $ Poids 42 % |
| 4 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 602 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 171 683 $ Poids 28 % |
| 5 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 005 641 $ Poids 20 % |
| 6 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −686 $ | 138 560 $ Poids 15 % |
| 7 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 596 m · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 451 596 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.