3940-3942 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 205,4 m² · constr. 2022 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 595 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103856950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731736
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
58227103856950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 329 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 214 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +119 954 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 706 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 212 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 011 $ Poids 39 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 915 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +97 712 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 897 554 $ Poids 36 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 070 $ Poids 33 % |
| 8 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 952 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 032 301 $ Poids 33 % |
| 9 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +98 539 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 920 679 $ Poids 30 % |
| 10 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 904 499 $ Poids 26 % |
| 11 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 978 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 967 498 $ Poids 26 % |
| 12 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 882 682 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.