3929 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103857111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633165
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
58227103857111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 374 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 614 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 767 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 743 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 680 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 353 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 611 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 497 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 707 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 504 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 670 $ Poids 59 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 651 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 625 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 063 $ Poids 52 % |
| 11 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 905 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −48 737 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 668 574 $ Poids 50 % |
| 12 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −21 836 $ | 576 586 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.