3885 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 124,2 m² · constr. 1989 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103857386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633169
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227103857386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 559 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 659 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 555 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 850 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 516 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 757 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 417 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 567 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 629 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +65 082 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 841 475 $ Poids 57 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 913 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 548 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 921 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 545 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 511 $ Poids 56 % |
| 12 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 505 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 838 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.