3875 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 72,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103857498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633170
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
58227103857498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 522 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 398 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 485 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 558 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 332 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 428 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 389 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 157 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 363 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 293 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 793 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 477 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 512 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 458 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 921 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 480 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 511 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 453 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 973 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 508 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.