3880 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 135,1 m² · constr. 1917 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103857774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633179
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58227103857774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 141 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 473 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 447 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 592 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 587 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 135 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 566 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 432 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 640 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 344 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 566 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 819 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 657 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 700 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 576 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 615 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.