3860 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103857917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633182
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227103857917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 129 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 591 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 490 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 656 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 590 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 671 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 486 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 496 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 633 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 780 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 552 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 786 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 675 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 496 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 770 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 597 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 022 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.