3850 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 139,5 m² · constr. 1962 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103857988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633183
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
58227103857988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 117 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 614 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 481 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 603 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 495 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 643 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 475 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 180 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 422 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 650 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 857 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 668 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 615 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 137 884 $ Poids 65 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 613 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 661 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 586 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.