3910 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 84,8 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 405 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103858060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
58227103858060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 491 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 497 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 415 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 171 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 538 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 501 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 587 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 577 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 704 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 355 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 704 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 292 412 $ Poids 75 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 766 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 517 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 723 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 507 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 787 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 064 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.