3855 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103858590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
58227103858590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 175 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 600 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 582 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 635 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 682 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 536 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 562 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 528 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 765 $ Poids 68 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 539 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 644 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 516 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 804 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 704 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 660 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 786 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 608 161 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.