3835 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 93,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103858723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
58227103858723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 188 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 547 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 528 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 492 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 550 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 639 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 789 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 485 $ Poids 73 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 559 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 816 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 552 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 834 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 625 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 770 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 377 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 770 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 309 551 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.