3825 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 83,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103858794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633194
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
58227103858794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 448 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 170 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 572 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 497 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 570 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 542 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 528 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 811 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 546 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 605 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 784 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 355 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 337 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 784 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 292 503 $ Poids 69 % |
| 12 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 801 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.