3875 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 392 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633197
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58227103859231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 281 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 609 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 730 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 698 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 668 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 724 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 643 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 683 169 $ Poids 63 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 485 131 $ Poids 62 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 583 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 119 047 $ Poids 61 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 677 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 587 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 788 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 570 742 $ Poids 59 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 235 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 549 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 610 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 530 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 759 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 193 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.