3845-3855 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 436 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633199
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227103859445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 306 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 669 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 662 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 743 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 776 434 $ Poids 75 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 666 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 750 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 828 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 637 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 615 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 584 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 632 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 731 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 714 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 401 $ Poids 58 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 654 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 803 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.