3795 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633202
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
58227103859659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 336 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 635 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 759 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 721 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 760 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 756 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 692 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 703 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 658 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 119 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 325 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 768 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 614 489 $ Poids 57 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 366 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 408 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 596 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 624 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 546 943 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.