3840 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 164,2 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
58227103859713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 265 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 505 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 411 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 602 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 489 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 235 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 725 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 529 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 661 905 $ Poids 69 % |
| 6 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 874 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 609 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 913 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 732 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 716 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 565 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 744 998 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.