3830 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633205
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
58227103859785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 604 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 626 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 587 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 499 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 290 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 588 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 642 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 565 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 551 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +918 $ | 194 074 $ Poids 78 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 674 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 859 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 832 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 859 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 926 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 592 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 412 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 712 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.