3820 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633207
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
58227103859846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 372 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 608 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 590 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 500 749 $ Poids 83 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 301 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 589 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 656 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 566 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 565 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +918 $ | 194 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 687 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 874 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 843 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 874 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 969 $ Poids 68 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 941 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 593 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.