3810 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 77,8 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633208
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
58227103859917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 579 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 179 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 678 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 677 $ Poids 78 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 449 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 486 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 701 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 527 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 525 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 543 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 414 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 702 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 456 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 853 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 627 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 919 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 535 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 669 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 383 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 350 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 612 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 578 937 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.