3821 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633209
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227103859980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 559 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 543 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 518 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 240 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 609 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 624 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 505 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 200 613 $ Poids 80 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 628 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 481 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 665 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 838 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 406 $ Poids 72 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 838 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 653 $ Poids 70 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 892 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 612 903 $ Poids 70 % |
| 11 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 841 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 702 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 364 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 957 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.