4235 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103860306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
58227103860306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 467 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 598 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 432 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 745 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 636 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 599 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 837 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 693 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 567 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 656 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 870 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 662 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 419 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 581 120 $ Poids 70 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 785 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 530 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 766 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 488 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 597 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 589 250 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.