4199 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103860508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633213
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227103860508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 697 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 661 359 $ Poids 68 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 621 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 492 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 648 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 897 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 717 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 634 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 717 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 704 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 578 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 589 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 708 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 450 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 805 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 866 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 473 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 089 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.