4195 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 154 m² · constr. 1977 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103860619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633215
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227103860619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 797 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 620 $ Poids 68 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 766 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 609 487 $ Poids 43 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 828 $ Poids 41 % |
| 5 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −58 395 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 726 449 $ Poids 36 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 105 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −63 644 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 894 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 576 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −72 262 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 584 $ Poids 29 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 736 855 $ Poids 29 % |
| 11 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 726 911 $ Poids 28 % |
| 12 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 722 912 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.