4170 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 370 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103860867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633217
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
58227103860867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 349 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 545 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 669 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 628 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 637 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 794 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 579 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 705 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 580 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 832 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 721 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 884 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 551 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 662 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 704 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 726 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 565 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 4460, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-03 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.