4210 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 204,1 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103861010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
58227103861010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 761 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +95 320 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 660 $ Poids 43 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 062 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 342 $ Poids 39 % |
| 4 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 848 461 $ Poids 39 % |
| 5 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 030 671 $ Poids 37 % |
| 6 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 956 280 $ Poids 36 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 764 477 $ Poids 35 % |
| 8 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 152 $ Poids 34 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +72 620 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 030 539 $ Poids 34 % |
| 10 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 585 $ Poids 34 % |
| 11 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +97 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 321 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.