4145 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 86,3 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103861197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633221
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
58227103861197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 369 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 669 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 444 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 349 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 239 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 387 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 633 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 383 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 591 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 641 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 706 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 746 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 570 175 $ Poids 76 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 472 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 881 $ Poids 76 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 380 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 576 487 $ Poids 76 % |
| 11 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 552 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 471 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 495 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 555 743 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.