4095 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103861409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
58227103861409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 393 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 618 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 381 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 578 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 421 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 578 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 380 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 563 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 484 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 396 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 654 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 664 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 689 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 582 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 460 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 434 821 $ Poids 78 % |
| 11 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 391 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 553 926 $ Poids 77 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 348 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 234 416 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.