4175 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 87,9 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103861720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
58227103861720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 637 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 690 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 586 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 298 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +26 123 $ | 651 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 576 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 726 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 480 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 569 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 386 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 519 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 587 947 $ Poids 74 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 470 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 731 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 562 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +23 604 $ | 484 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 845 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 519 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 741 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 626 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 296 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 580 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.