4120 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 379 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103861768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633230
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
58227103861768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 950 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 652 $ Poids 54 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 801 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 691 774 $ Poids 51 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −27 295 $ | 537 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 548 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 615 331 $ Poids 46 % |
| 5 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 940 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 765 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 668 833 $ Poids 41 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 440 $ Poids 41 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 677 140 $ Poids 40 % |
| 9 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 685 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 562 458 $ Poids 34 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 662 055 $ Poids 33 % |
| 11 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 653 453 $ Poids 33 % |
| 12 | 5030, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (5 832 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 192 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 321 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.