4070 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
58227103862053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 672 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 819 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 616 461 $ Poids 58 % |
| 3 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 531 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 551 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 907 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 680 714 $ Poids 47 % |
| 5 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 584 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 889 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 706 507 $ Poids 44 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 925 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 670 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 847 $ Poids 41 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 498 340 $ Poids 40 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 650 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 664 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 773 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 509 345 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.